Сб. Дек 2nd, 2023

Вложения в торговую недвижимость России за неполный 2023 год в шесть раз превысили показатели 2022-гоФото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

С января по сентябрь 2023 года объем инвестиций в российскую торговую недвижимость составил 280 млрд руб. Это в шесть раз больше, чем за весь 2022 год, и более чем на 20% превышает суммарный объем инвестиций в торговую недвижимость совокупно за последние пять лет. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Аналитики подвели итоги на рынке торговой недвижимости по итогам трех кварталов.

«В истории развития российского рынка торговой недвижимости такой объем сделок является беспрецедентным и не имеет аналогов», — отметили в IBC Real Estate.

По данным аналитиков, около половины вложений в торговую недвижимость пришлось на третий квартал. По его итогам объем инвестиционных сделок составил 147 млрд руб. Отмечается, что это максимальный показатель за всю историю существования рынка торговой недвижимости в России.

Фото: IBC Real Estate Фото: IBC Real Estate

Такой объем инвестиций в торговую недвижимость аналитики объясняют закрытием сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов: 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», 7 ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Например, продажа 14 торговых центров «Мега» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости. 

За три квартала 2023 года было несколько уникальных для российского рынка сделок, которые войдут в историю, утверждает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, большинство торговых объектов были проданы вследствие выхода международных инвесторов, что дало отечественным инвесторам возможность получить качественную недвижимость, которая создавалась многие годы и управлялась с применением лучших международных практик.

«В следующем году мы ожидаем высокую активность локальных инвесторов по приобретению активов собственников из России и дружественных стран», — спрогнозировал Микаэл Казарян.

Инвестиционные сделки 2023 года в сегменте торговой недвижимости

Объект Площадь, тыс. кв. м Город Продавец Покупатель
ТРЦ «Мега» (14 объектов) 2 300 Москва, регионы Ingka Centres Группа «Газпромбанк»
ТРЦ Park House (7 объектов) 214 Москва, регионы Atrium European Real Estate «Рамо-М»
ТЦ «Метрополис» 205 Москва Hines Balchug Capital
ТЦ «Сибирский Городок» (13 объектов) 173 Кемеровская обл., Краноярский край Сбербанк «Онлайн финанс»
Columbus 136 Москва Структуры Сергея Гордеева «ТПС Недвижимость»
«Невский Центр» 91 Санкт-Петербург PPF Real Estate ЗПИФ «Тетис капитал»
«Аквамолл» 90 Ульяновск Dars Development «Металлист»
«Радуга-Парк» 67 Екатеринбург «Форум-групп» «Гранд Лайн — Центр»
«Сибирский Молл» 65 Новосибирск ВЭБ.РФ «Глобус»
«Триумф Молл» 58 Саратов Сбербанк Central Properties, Аптекарский
4Daily 52 Санкт-Петербург SRV Group Geomare Investments Limited
«Город Косино» 40 Москва ТЭН «Газпромбанк-инвест»
«Кольчуга» 29 Москва МИГ Fresh Auto
«Старт» 25 Москва Евгений Гинер «Премиум эстейт» («Бэсткон»)
«DYI Акварель» 15 Москва Ceetrus «Бауцентр»
«Ясенево» 14 Москва «Траст» «Новосибаренда»
«Премьера» 13 Москва «Траст» Конфиденциально
«Сфера» 11 Москва Банк «Западный» «Амадеус» («Киевская Площадь»)
«Добрынинский» 10 Москва «Траст» ТЦ «Измайловский»

Данные: IBC Real Estate

Интерес к региональным и районным ТЦ

Отличительной особенностью сделок, закрытых в третьем квартале 2023 года, где продавцами выступали российские компании или банки, эксперты называют продажу качественных ключевых объектов в регионах. Например, это продажа ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове, ТРЦ «Аквамолл» в Ульяновске, ТРЦ «Радуга-Парк» в Екатеринбурге, 13 ТЦ «Сибирский городок» в Кемеровской области и Красноярском крае. Такой тренд наблюдался еще в прошлом году, когда доля продаж региональной торговой недвижимости составила 58% от общего объема транзакций, в этом году он продолжился.

«Большинство объектов были реализованы с торгов с хорошим дисконтом, благодаря чему новые собственники получили качественные активы с хорошим трафиком и потенциалом роста, позволяющим приносить стабильный доход при качественном управлении», — пояснили аналитики.

Интерес к торговой недвижимости отмечается не только со стороны девелоперских компаний и инвестиционных фондов, но и непрофильных игроков и частных инвесторов, отмечают в IBC Real Estate.

Ожидается рекорд по рынку в целом

В целом по рынку недвижимости эксперты прогнозируют рекордные объемы инвестиций по итогам 2023 года — 580–600 млрд руб. По итогам трех кварталов 2023 года общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России уже составил 467 млрд руб., увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года. Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.

Читайте также:

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *